2017年11月03日

神奈川県座間市の事件

神奈川県の座間市で残忍な事件が起こってしまいました。
まだ、被害者が誰なのかわからないってすげ〜なって思います。

さて、今回の事件の起こった物件の場所ですが・・・
何と私が今年の4月まで働いていた職場から100メートルぐらいのところにありますw
この物件の前の道は細道なので通ったことはありませんが、すぐ近くの道路を車で通勤しておりました。でも、8月以降におこった事件のようなので、私が働いていたころは関係ありませんね。

この物件ですが、おそらく最寄りの小田急線相武台前駅から徒歩7〜8分の位置にあります。そしてこの相武台前駅の周辺ですが、残念ながら寂れてしまっています。小田急線ってのは大都市新宿から延々と小田原まで走るのですが、新百合ヶ丘以遠の地は残念ながら過疎化が進んでいます。何しろ昔はこの相武台前駅には、何と朝夕ラッシュ時には急行列車が止まったんです(これ知ってるのは相当マニアw)。今、この辺りに住んでいる人にこの話をしても信じてもらえませんでしたw

でも、それにしても家賃2万円ってめちゃくちゃ安いなあと思っていたら、すでにこの物件は事故物件だったんですね。大島てるに書いてありました。今回の事件で大事故物件になってしまいましたが、小田急線の各停しか停車しない郊外の駅では更地にして売りに出してもなかなか買い手がつくのは厳しいと思います。これが都心の場所であれば、周囲の人も入れ替わるし、そのうち事件が風化していって大島てるから情報の削除に成功すれば、それなりの値段で売れることでしょう。

地方物件では、このような事件が起こった場合に立ち直れないダメージを受けてしまう。やはり地方物件への投資は危険だなあと思いました。

あとは、この小田急線沿線のリスクとしては、交通手段が小田急線しかないということがあります。例えばJR中央線であれば京王線、京浜東北線であれば京急といったように、鉄道で事故があった場合には代替の鉄道があるんですが、この小田急線の場合には替えがききませんw しかも今まで急行停車駅であった駅も、ちょっと過疎ると見捨てられるという恐ろしい沿線です。沿線の向ヶ丘遊園駅は急行が一部しか止まらなくなっちゃいましたし、快速急行なるものが登場して登戸、成城学園前といった駅も切り捨てられてしまいました。この辺は、今はまだ大学があるので賃貸需要もそれなりにあるようですが、それらの大学が移転したらさらに厳しい状況になると思われます。

ということで、何故か小田急線をディする記事になってしまいましたがw、東京の山手線外側の物件は十分に検討しないとハイリスクであると思われます。あの物件のオーナー様・・かわいそすぎる。



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posted by 酔っ払いおやじ at 09:43| Comment(4) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月18日

ゴミの不法投棄に対して、何かいい方法ありませんか?

こんにちは。
久々に不動産ネタです。

木造アパート(6戸)の管理会社から先日連絡がありました。
1、『分別されていないゴミが出され、回収されてなかった。』
2、『2階の共用廊下にタバコの灰や、灰皿代わりの空き缶があった。』
3、『宅配ボックスの上にDMが放置されている』
という3点です。
このうち、2に関しては犯人が判明したので、当該の入居者に電話で注意してもらいましたw

さて、問題は1と3(特に3)です。
宅配ボックスと集合ポストが同じ場所にあるんですが、おそらく集合ポストに投函された不要なチラシなどを宅配ボックスの上に放置しているものと思われます。
ゴミ箱を置いてそこに捨ててもらうという方法もあるんですが、この場所はオートロックの外側の場所のため物騒です。アパートの住民じゃない人が一般ごみを捨てていく可能性とかもありますしね。

ただ、宅配ボックス上に放置したチラシなどが風で周囲に飛ばされる可能性もあり、こうなれば当然近隣から苦情が来ると思いますし。

そこで、賃貸物件を所有や管理している皆さんに教えてほしいのですが、何か有効な対策はないものでしょうか?何でもいいのでアイデアがあれば教えてください。

なかなか、ごみ問題で特効薬はないかとは思いますが、よろしくお願いいたします!(丸投げw)

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posted by 酔っ払いおやじ at 09:53| Comment(2) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

日経12連騰って・・・w

こんにちは。
私が下げ方向に張ってから、日経は怒涛の12連騰ですw
自分すげ〜って思ってしまいますよ。

高値警戒感も何となくないですしね、まだ上げそうですね。

でもきっと、選挙が終われば噂で買って事実で売るの法則が発動して
一旦調整が入ることを期待しております。

う〜む。凄まじいほどの逆神なワタクシです。

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posted by 酔っ払いおやじ at 09:32| Comment(0) | 投信 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする