2015年09月30日

Airbnbがついに認可されたみたい。

おはようございます。

大田区でAirbnbの条例が制定されるみたいです。
皆さん、最近出張や旅行でホテルを利用したことがありますでしょうか? ほんっとに予約がとれないですよ。ホテルの稼働率が平均90%ぐらいなんですから、もう実質シングルとかツインは全部埋まってるんでしょう。なんで世の中こんなにすごいことになっているのかわかりませんが、airbnb活用の流れは自然なことのように思います。

ただ、現状は・・・初回の立ち上げにある程度費用がかかるのは仕方ないとしても、その後の維持費ががとってもかかってしまいます。賃料の25%ぐらいを管理会社にピンハネされますので、普通の賃貸の平均的な賃料の5%と比べますととても割高ですよね。もちろん掃除費用とかは別ですよ。もう少し安くなってくれればなあ。

あと、部屋はなんでも良いわけではないようです。
1、居室の床面積は、25平方メートル以上であること
2、台所、浴室、便所及び洗面設備を有すること
3、寝具、テーブル、椅子、収納家具、調理のために必要な器具又は設備及び清掃のために必要な器具を有すること
4、施設の使用の開始時に清潔な居室を提供すること
5、施設の使用方法に関する外国語を用いた案内、緊急時における外国語を用いた情報提供その他の外国人旅客の滞在に必要な役務を提供すること

重要そうなものだけを抜粋してみました。25平米未満はアウトみたいです。これは物件を取得するときに注意したいところですね。あとはバス、トイレ、台所は必須なようです。バストイレ別とは書いていないので、ユニットバスもOKですね。築年数も関係ないみたいです。4と5の規定は敷居が高いですので、ここは管理会社に丸投げするしかないです。

大田区で25平米の区分マンションは、楽待で調べただけですが800万ぐらいからあるようです。でもなんとなく、区分だと周辺住民とトラブルになりそうなので、できれば再建築不可の築古戸建とかを安く仕入れて貸出したいですね。

大田区は場所さえ間違えなければ、継続的に利用者(ゲストっていうのか?)が居そうです。ちょっと私も注目するとともに、前向きに考えてみたいと思います。管理の諸費用さえもう少しやすけりゃなあ・・・。


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村
posted by 酔っ払いおやじ at 07:31| Comment(2) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月29日

うちの両親は、そのうち破産してしまうだろう

こんばんは。

私の母親、普段から長電話なんですが携帯に月3万ぐらい払っていたそうなw
早く知っていれば、スマホのかけ放題プランに変更することを提案できたんですが、一体いままでどれだけdocomoに支払ったんだろう。

両親は、70手前のいわゆる「だんこんの世代」です。多分入院したときの保険にもたくさん入っていると思います。毎月のキャッシュフローは赤字であると思われますが、あろうことか最近になって新車を購入していました。マツダのCX-3でしたので300万は使ったと思われます。これ以外にもう一台車を所有しています。さらに自宅とは別に、趣味の農業をするための別宅があります(借地だけど旧法か新法か不明w)。

食べ物にもこだわりがあるので、ほとんど自炊にもかかわらず食費も相当なもんだと思います。そして大量に食料を購入して最終的に腐らせる最悪パターンです。普段の生活ぶりをみていると、毎月30万〜40万ぐらいは使っていると思うんです。

まあ別に老後の楽しみですし、私がなにか言ったところで聞いてくれるわけもないので、ほっといてました。

貯金の残りは2000万あると言ってましたので、その時は何とも思わなかったんですが、これってものすごくヤバい状況なんじゃないでしょうか? 夫婦の合計年金額が年間200万ぐらい(推定)ですから、毎月30万使うとして毎年160万円の赤字。12年で貯金が底をつきます。

まだ70手前ですので、平均寿命まで生きるとしても12年以上あります。しかも今は二人とも元気で通院などもしていませんが、今後持病ができたりすれば通院費用もかかるでしょうし、介護が必要になれば介護費用もかかるでしょう。

ということを考えますと、これはこのままいったら間違いなく破産するでしょう。その手前で財政的に危ないことに気づいたとして、生活を改めることができるのでしょうか? 私は、難しいんではないかと思ってます。何か一つの事に突出して贅沢をしているわけではありませんので。

こういうパターンの老夫婦って意外に多いんじゃないでしょうか。両親の破綻する姿はみたくないですが、どうすりゃいいんでしょうねえ。困った。 

あ、だんこんじゃなくて団塊の世代って言うんでしたっけ?

にほんブログ村 その他生活ブログへ
にほんブログ村
posted by 酔っ払いおやじ at 20:14| Comment(2) | 雑談 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

日経平均が700円も下がってるじゃん

こんばんは

FXは先日強制ロスカット。
2万で購入したコール(10月限、21000円)が1000円に下落。
とまあ、見事に負け続けているので、証券口座も見なくなりますわね。

久しぶりに見てみたら日経17000円割れてるんですね。
ANAは含み損12000円
日経ダブルインバースは含み益3000円
ハンセン指数プットは5000円で利益確定。

いや〜、毎月定期的に家賃収入の入る不動産投資ってなんて安定的なんでしょw
でも退屈なんで、余計なものに手を出してやられる・・・ダメなお手本ですね。何となくいやな予感がするのと、モルガンスタンレーの口座開設が面倒なので、郵政3事業の株に手を出すのはやめておきます。


にほんブログ村 先物取引ブログへ
にほんブログ村
posted by 酔っ払いおやじ at 17:39| Comment(0) | 株式投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。