2016年09月19日

何でもタダだと思う老人たち(東京編)w


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東京には、シルバーパスっていう素晴らしい制度があります。
毎年1000円払うと、乗り物が乗り放題になるんです(今まで無料だったけど、確か石原慎太郎が有料にしたような気がwざまあみろ!)。乗り放題になるのは、都バス、都電、都営地下鉄などの都が運営する乗り物です。

それとは別に地域にコミュニティバスが走ってます。めぐりんや、ビーグル、Kバスというやつで、これらは区が運営するので、シルバーパスは適応外です。ちなみに、1回乗ると100円です。都バスは216円なので半額以下でのれます。

このコミュニティバスにもタダで乗ろうと、運転手にシルバーパスをみせる老人どもの多いことw もう運転手さんは一日に何度もこのやり取りをしていると思われ、完全に心が折れております。シルバーパス見せようものなら、運転手ブチ切れます
「シルバーパス使えませんからね!!!」
という具合に怒られます。だって車に大きく書いてあるにも関わらずです。

ということで、このブログを御覧の高齢者の皆さん(そんな奴いないと思うけどw)、コミュニティバスにはタダで乗れませんので、きちんと100円の準備をお願いします!シルバーパスが使用不能と分かってから財布を探し始めるもんだから、時間がかかって仕方ありません。
posted by 酔っ払いおやじ at 12:53| Comment(1) | 雑談 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月12日

利回り5%以下は切ってよいと思う。


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最近、2億ちょいの土地を提案されました。
上に建物を建てたら4億ぐらいの計算です。土地はだいたい50坪ぐらい。

高級住宅街なので、土地の値段としては相場かそれ以下ぐらいですが、さすがに4億も貸してくんないと思うので、実現することはないでしょう。しかし、一応想定利回りを聞いてみたら、約5%でした。この前に坪800万もする土地の提案も受けましたが、この時も利回り5%でした。

つまり、新築でS造のビルを高級住宅街に建てても5%の利回りは残るはずだということです。いまや5%未満の投資物件の情報はたくさん出回ってますが、それなら自分で新築建てた方がよほど良いということです。

5%未満の投資物件の情報はすべてスルーでよいのではないかと思います。あまり利回りに固執するのはよくないと思いますが、物件をスクリーニングする上での最低ラインは5%だと思います。
posted by 酔っ払いおやじ at 15:58| Comment(2) | 物件検索 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月09日

一億のビル

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家から比較的近いところに、一億ちょいのビルが売りにでています。もう一年以上でているんですが、まだ売れてません。

実は私も見に行った事があり、今回不動産会社から改めて提案を受けたので、再度見に行きました。

築20年なんですが、おそらくメンテナンスをケチっていて、かなり傷んでいました。

売り主側不動産会社からは、綺麗なビルと説明されていたようで、私の側の不動産屋さんも見に行ってくれましたが結論は、確かにあれはメンテナンスにカネがかかりそう、というものでした。

積算価格は8000万ぐらいとのことで、値引き交渉もしてもらいましたが、値引きは無理そうでした。というか、一億すれすれの買い付けも蹴っているようでしたw

一応、銀行に融資の仮審査を出してみますが、多分買わないです。

不動産屋さんには、まあ焦ってババ物件を掴んでも仕方ないので、気長に待ちましょうと言われました。

なかなか良いものないですね。大当たりでなくて、普通の物件でいいんですけどね。
posted by 酔っ払いおやじ at 17:17| Comment(2) | 物件検索 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする