2016年09月12日

利回り5%以下は切ってよいと思う。


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最近、2億ちょいの土地を提案されました。
上に建物を建てたら4億ぐらいの計算です。土地はだいたい50坪ぐらい。

高級住宅街なので、土地の値段としては相場かそれ以下ぐらいですが、さすがに4億も貸してくんないと思うので、実現することはないでしょう。しかし、一応想定利回りを聞いてみたら、約5%でした。この前に坪800万もする土地の提案も受けましたが、この時も利回り5%でした。

つまり、新築でS造のビルを高級住宅街に建てても5%の利回りは残るはずだということです。いまや5%未満の投資物件の情報はたくさん出回ってますが、それなら自分で新築建てた方がよほど良いということです。

5%未満の投資物件の情報はすべてスルーでよいのではないかと思います。あまり利回りに固執するのはよくないと思いますが、物件をスクリーニングする上での最低ラインは5%だと思います。
posted by 酔っ払いおやじ at 15:58| Comment(2) | 物件検索 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする