2017年03月23日

2件連続の退去

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私は総戸数7戸しか所有していないのですが、そのうち6戸が1棟アパートになります。
そのアパート内で一度に2件の退去がありました。

2件退去はきついなあ・・と思っていましたが、
退去前から家賃をアップして募集開始。
何とか1件は退去前に入居者を見つけることができました。

このアパートは中野坂上から徒歩圏内にあります。
立地が良いところなので、繁忙期には問題なくきまりますが、シーズンオフであったのと2件連続であったので不安でしたが、とりあえず1件決まってくれてよかったです。
posted by 酔っ払いおやじ at 15:02| Comment(4) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月20日

あんな土地誰が買ったんだろう?

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うちの近くに更地の土地が出ていました。
100平米で1億円です。

これ自体は、周辺相場と乖離していないのですが、土地の立て看板をよく見てみると驚愕の事実が書いてありました。

現在の土地は100uなのですが、セットバックが必要で10u後退させられる。これで90u。
さらに、都市計画道路(実行確定のもの)が大きくかかっていてこれが40u。
すなわち1億円で50uの土地を買うということになります。

こんな土地誰が買うんだよバーカ!って思っていたら、意外とあっさりと売れていましたww

実際の売値がいくらになったのかは知る由もありませんが、東京は土地バブル継続中だと思います。今年に入ってから少し値段がさがっているという情報も耳にしますが、バブルな場所はまだあるようです。

でもさ、50uじゃまともなビルは建てられないし、どうなるんでしょうか。楽しみに経過を見守ろうと思います。
posted by 酔っ払いおやじ at 10:24| Comment(4) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月20日

更新料を減額したら大失敗した話

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ブログを書くのがいやになったわけでは全くないんですが、今モーレツに忙しくて全然更新できていません。そしてしばらく更新しないと、ブログ村のランキングが圏外になっちゃうんですね。仕方ないのでたまには更新しますわw

この前、貸している物件の更新がありました。2年に1回あるアレです。
賃料8万円、入居者学生、この春卒業。

ここで、定価(?)の更新料8万円取ったら、就職と同時に出て行かれるんではないかと思った私。更新料をまけておけば、社会人になったら忙しいし、このままズルズルと住んでくれるんではないかと思ったんです。

それで、更新料を半分にまけて4万円としました。不動産屋に手数料0.5ヶ月取られるので、差し引き0円です。

そしたらですね・・・何とですね・・・更新料を払ったうえで2か月後に退去という結果に!ww

予想通り、卒業して就職とのことですが、4月の就職までは今のアパートに住み続けなければならない事情があるそうです。よって更新料満額でも払ってくれたでしょうとのこと(ていうかどうせ払うの親だしw)

大失敗ですww 学生さんは予測が難しいw これ社会人なら、更新料払わずに4月まで実家暮らしとかにしますよね。

ええ。更新後2か月住んでくださるのはいいんですが、お陰様で3月の最終週に退去という「入居の旬」を完全に逸脱した時期に募集をかけなきゃならんことになりました。めでたしめでたしw
posted by 酔っ払いおやじ at 16:11| Comment(2) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする