2017年04月15日

ゼロゼロ物件

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先日、2件連続して退去者が発生して、2件空室がでました。
しかし、おかげ様であまり空室期間をおかずに両部屋とも埋まることができました。

不動産屋からの提案で敷金・礼金ともに0で募集したのがよかったようです。(以前は敷1、礼0)
これ一見、損したようにみえますが、以前募集してもなかなか決まらず結局は
広告料1か月投入して大手不動産屋に決めてもらった(確かエイブルw)ことがあります。

今回は広告料なしですから、結局敷金無しでも手出しは同じということになりました。
3月下旬の退去だったので焦りましたが、何とか満室に戻りましたのでほっとしました。
posted by 酔っ払いおやじ at 19:26| Comment(4) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月23日

2件連続の退去

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私は総戸数7戸しか所有していないのですが、そのうち6戸が1棟アパートになります。
そのアパート内で一度に2件の退去がありました。

2件退去はきついなあ・・と思っていましたが、
退去前から家賃をアップして募集開始。
何とか1件は退去前に入居者を見つけることができました。

このアパートは中野坂上から徒歩圏内にあります。
立地が良いところなので、繁忙期には問題なくきまりますが、シーズンオフであったのと2件連続であったので不安でしたが、とりあえず1件決まってくれてよかったです。
posted by 酔っ払いおやじ at 15:02| Comment(4) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月20日

あんな土地誰が買ったんだろう?

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うちの近くに更地の土地が出ていました。
100平米で1億円です。

これ自体は、周辺相場と乖離していないのですが、土地の立て看板をよく見てみると驚愕の事実が書いてありました。

現在の土地は100uなのですが、セットバックが必要で10u後退させられる。これで90u。
さらに、都市計画道路(実行確定のもの)が大きくかかっていてこれが40u。
すなわち1億円で50uの土地を買うということになります。

こんな土地誰が買うんだよバーカ!って思っていたら、意外とあっさりと売れていましたww

実際の売値がいくらになったのかは知る由もありませんが、東京は土地バブル継続中だと思います。今年に入ってから少し値段がさがっているという情報も耳にしますが、バブルな場所はまだあるようです。

でもさ、50uじゃまともなビルは建てられないし、どうなるんでしょうか。楽しみに経過を見守ろうと思います。
posted by 酔っ払いおやじ at 10:24| Comment(4) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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