2016年12月08日

あなた、こんなクソ物件買って何がしたいの?

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お久しぶりです(゚▽゚)/

手持ちの区分ワンルームを売却予定です。
これ自体は以前にも報告してますが、いよいよ契約となります。

ということは、つまり転売業者がカモ客を見つけたことに他なりません。
だって買い付けは転売業者からですもん。そして今流行りの中間省略取引ってやつなんだと思います。

ただこの物件、転売業者の買い取り額が既に高すぎます。
ここから業者の利益を乗せて転売しますので、仮に一割ぐらい利益乗せたとすると、表面利回りは4%あるかないかという所まで落ちますw

表面ですよ、表面!。区分所有は当然ながら管理費と修繕積立金がかかりますので、利回りはさらに低下します。
ローンで買っていたら、入退去が一度あれば全部利益が飛ぶと思います。

自分で売っておいてなんですが、業者のカモにされただけだと思うけどなあ。
まあ私はキチンと代金が貰えれば文句はないんですが、買い主さんはこの物件買って何がしたいの?って思ってしまいました。

posted by 酔っ払いおやじ at 15:02| Comment(2) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月21日

地主さんは大東建託が大好きなんですね

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学生時代、狭小ワンルームで一人暮らしをしていました。
久しぶりにそこを通り掛かると、建物が壊されて更地になっていました。ちょっと寂しいです。

記憶では、まだ築30年ぐらいだと思うので、まだまだ使えると思うんですが。俺なら、安物の防犯カメラとテレビモニター付きインターフォンを入れて、まだまだ使うけどなあ。それでダメなら外人OKとかペット何でも可能にするとか、とにかくまだ全然使えたと思う。

そんで、更地をよく見てみたら、大東建託の看板が建っていました。

きっと私の住んでいたような狭小ワンルームではなく、最新設備の付いた素敵なレジデンスができるんだろうなあと今から楽しみです(^▽^)


posted by 酔っ払いおやじ at 12:44| Comment(2) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月31日

売買契約終了

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東京の区分マンションの売買契約(文字通り、バイバイ契約ですがw)が完了しました。

まだ、決済が完了したわけではありませんので安心できませんが、とりあえず契約金もゲットしたので一安心です。

自分なら絶対に買わない金額で契約してくれたのは・・・転売業者さんですw
これから転売先のカモを見つけるようですが、契約金額にさらに業者取り分を上乗せしたような途方もない価格で買ってしまうようなバカ投資家は見つかるんでしょうかね。
posted by 酔っ払いおやじ at 09:54| Comment(4) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする