2016年10月05日

法人2期目の決算完了


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備忘録です。
法人2期目の決算が完了しました。

因みに、税理士費用は11万円、法人税も一旦税理士さんに立て替えてもらいましたw
なかなか支払いに行くことができず、先日ようやく支払いました。

税理士さんにきちんとした資料を作成してもらうと、財務状況がはっきりわかって面白いですね。
posted by 酔っ払いおやじ at 15:09| Comment(2) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月03日

超悪徳不動産屋を紹介してくださいw


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私、不動産投資をほんの少しやっている関係で、時々職場の同僚に不動産の相談を受けることがあります。以前も別のネタを書いたことがあった気がします。

今回の相談相手は、最近結婚したばかりの後輩です。
あの〜、新居を建てようと中目黒で100平米探してるんですけど、なかなか良いところがなくて。どうやって探したらいいですかね?
※関東以外の方に説明しますと、中目黒っていうのは渋谷から至近の人気の土地で、山手線の外側の分際にも拘わらず賃貸需要がとっても強いです。駅南側は中途半端に再開発されたものの、駅を出たすぐの所は相変わらずきったね〜ままだし、飲みに来るんならいいけど私は絶対に住みたいと思いませんw。あ〜確かキムタクも中目黒だったっけな(住んでる人見てたらごめんなさいw)

私は後輩に驚いて聞いたんです。
中目黒に100平米の土地買って家建てるってお前、少なくとも1億5千万ぐらいすると思うけど、我々の薄給でどうやってそんなもの買えるのよ。35年ローンなら買えるかもしれないけど、返済相当きついよ?

そしたらですね・・・
いや〜、俺じつは親からの生前贈与(相続)が始まっていて、1億ぐらいならもう持ってますから大丈夫っす。それに家買うときに親からカネもらうと税金安くなるので、2億ぐらいまでならローン組まずに買えるんです。
だってさ!

・・・死ねばいいのに

ということで、この後輩ちゃんをだまくらかして、再建築不可とかの築古アパートが乗ってるような土地、または間口が狭くて全然容積食えないような土地などを売ってくださる超悪徳不動産屋を教えてくださいw

投資用物件を探しているなら、間違いなくM大家さんを紹介するんですが、実需系の悪徳はわかりませんw
それにしても羨ましいのう・・同じ職場なのにこうも境遇が違うんですね。
posted by 酔っ払いおやじ at 16:16| Comment(2) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月16日

不動産買いたい病


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収益用の1棟ビルを探し始めてから約半年、全くもって物件がありません。
いい話は水面下で売れてしまい、私が見ることすらできないんでしょうね。1週間で新しい物件が1件登録されれば良い方で、値段と場所をみただけで「ああ、あのビルか」と分かってしまうようになりましたw

それならばと、土地を買って自分でビルを建てればいいとも考えましたが、これまた良い土地がありません。アパートと違って、人目につくような大通りに面していないといけませんが、計画道路にかかっていたりとか、単価が高すぎたり、何より物件の絶対数もありません。

収益アパート1棟を買う時って、場所は広めに探しますので選択肢は逆に多すぎるぐらいですが、ビルの場合は物件そのものがありませんw 東京の5つの区ぐらいで探しているにも関わらずです。1つぐらいは物件を持って銀行に融資の相談に行きたいところなんですが、できていません。

引き続き半年程度は探していく予定ですが、ダメなら一旦諦めて他の方法を考える必要があるかもしれません。どっかに良いビル落ちてないかねえw
posted by 酔っ払いおやじ at 11:03| Comment(2) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする