2016年12月14日

中国人でも現金客でもなかった・・・

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先日ワンルームマンションを売却しております。
最初は買主は中国人であると思っていたのですが、日本人でした。
ローン特約とかもなかったので現金客かと思っていました。

しかし、司法書士から送られてきた、所有権登記の受付票をよくよく見たら、衝撃の一言が・・・
そこには「司法書士某が、後ほど設定する抵当権とこの取引は一体である」と。

抵当権打ったってことはローンを組んだってことでしょうね。

ということは、超低利回りの中古区分マンションをローンを組んで買うという、最初からキャッシュフローマイナス確定の投資をされたということです。なんだか非常に申し訳ない気持ちになってまいりました。

まあ、すべてはこういう投資をすすめる買取転売業者が悪いんですがね。
posted by 酔っ払いおやじ at 14:42| Comment(2) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月13日

115円でドル預金を円に変換。

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外貨預金をすべて円転いたしました。
レートは115円でしたので、概ねドルに換えたときと同じぐらいです。

ず〜っと含み損が続いていましたが、トランプ効果で円安ドル高が進行した今
売却することにしました。やれやれ。

これでドル預金はすべて無くなり、ドル建ての資産は外貨建て保険のみとなりました。
外貨建て保険は、毎月のドルコスト平均法で米ドルを買っているようなものなので、
とりあえずはこのまま継続の予定です。保険なのでもしもの時には増えることになるわけですし。

今は個人的事情によりリスク資産への運用からは徐々にフェードアウト中ですが、
このタイミングで円安はありがたいです。
posted by 酔っ払いおやじ at 07:00| Comment(2) | 外貨預金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月12日

な〜んだ、中国人じゃないのかよ。

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先日、ワンルームマンションの売却が終了しました。

買取転売業者であったので、てっきり中国人にでも転売したのかと思いきや、
日本人でございましたw(在日かどうかの判定は不可能ですw)

それも地方の金持ちをだましたのかと思いきや、首都圏在住の方のようです。
抵当権は打たれていないので、現金で買ったんでしょうね。

現金で買っておいて、家賃収入が得られればいいやと思ったのでしょう。

でもね、買主さん・・・
あなたが買った金額+得た家賃収入以上の金額で次の買主が買ってくれるっていう
保証はどこにあんのよ、こんな高い値段で買っちゃって。
築10年の投資用ワンルームで、推定ネット利回り3.3%という驚異の数字ですww

でもローンじゃないだけ安心しました。この買主の貯金が目減りするのと同じですもんね。
自己破産とかのリスクはないでしょう。

まあ〜俺は買主がどうなろうと、売買代金が入ってくれば知ったこっちゃないんですがね。
でも仮に飲み屋で買主と会ったら、思いっきり説教しちゃうと思います。
きっとこの取引が中間省略取引であることすら理解していないんでしょうな・・・

posted by 酔っ払いおやじ at 10:23| Comment(1) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする