2017年01月02日

あけましておめでとうございます。

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本年もよろしくお願いいたします。
昨年末から本業で多忙となり、年明けから5月ぐらいまでは超多忙になる予定です。
よって、今まで以上に更新頻度落ちると思います。今年は多分不動産以外の投資はやらない予定です。

昨年は銀座のワンルームマンションを売却することに成功しました。これは買い値よりも高く売れたので良かったです。
そろそろ不動産の融資が厳しくなってきたとの記事を目にするようになってきたので、投資用不動産バブルも終焉に向かうことでしょう。逃げきれてよかったです。

これで区分所有一つと6室一棟の計7部屋となりました。これ以上買うカネも暇もないので、現在の規模で当面維持の予定です。キャッシュフローは変わりませんが、返済比率を落とすことができました。

では本年もよろしくお願いいたします。。
posted by 酔っ払いおやじ at 14:59| Comment(3) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月16日

あちゃー、ドル118円かよ

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先日、外貨預金を115円で決済しました。
だってアメリカが利上げしなければネガティブサプライズだと思ったんですもの。

予定通り利上げは行われ、ドルは118円に。

二万ドルぐらいを円に替えましたので、六万円ぐらい取り逃がした計算です。

まあ、こういう事を考えてはいけないんですけどね。
どうしても考えてしまいますね。
posted by 酔っ払いおやじ at 12:45| Comment(5) | 外貨預金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月14日

中国人でも現金客でもなかった・・・

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先日ワンルームマンションを売却しております。
最初は買主は中国人であると思っていたのですが、日本人でした。
ローン特約とかもなかったので現金客かと思っていました。

しかし、司法書士から送られてきた、所有権登記の受付票をよくよく見たら、衝撃の一言が・・・
そこには「司法書士某が、後ほど設定する抵当権とこの取引は一体である」と。

抵当権打ったってことはローンを組んだってことでしょうね。

ということは、超低利回りの中古区分マンションをローンを組んで買うという、最初からキャッシュフローマイナス確定の投資をされたということです。なんだか非常に申し訳ない気持ちになってまいりました。

まあ、すべてはこういう投資をすすめる買取転売業者が悪いんですがね。
posted by 酔っ払いおやじ at 14:42| Comment(2) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする